Apa yang Harus Ditawarkan untuk Penyitaan HUD?

Anda telah menemukan rumah impian Anda dan itu adalah penyitaan HUD. Anda telah melakukan walk-through dari rumah HUD dan tampaknya dalam kondisi yang baik, hanya beberapa perbaikan kecil.

Sayangnya, Anda telah membuat kesalahan besar. Agen real estat Anda, yang adalah paman Anda, tidak pernah menjual penyitaan rumah HUD. Dia tidak tahu berapa banyak yang harus Anda tawarkan untuk penyitaan HUD. Pamanmu tidak sendirian; kebanyakan agen real estat tidak berpengalaman dalam daftar penyitaan HUD.

Pertama, sedikit tentang apa yang Anda bisa dan tidak bisa lakukan ketika membeli penyitaan rumah HUD:

1. Anda tidak dapat membeli penyitaan HUD tanpa agen real estat. Seorang agen real estat tidak perlu mengikuti pelatihan khusus untuk menjual penyitaan rumah HUD. Saya pribadi berpikir mereka harus memiliki pelatihan wajib. Agen real estat yang tidak berpengalaman dapat merugikan Anda dengan biaya ribuan dolar. Sekali lagi, Anda harus menggunakan agen real estat untuk membeli daftar penyitaan HUD.

2. Anda tidak harus menawarkan harga jual. Penyitaan rumah HUD terdaftar di FHA yang dinilai "nilai pasar". Ini adalah pengalaman saya penyitaan HUD terdaftar di suatu tempat dalam 20% dari nilai pasar terlalu tinggi atau terlalu rendah.

3. Jika daftar penyitaan HUD baru di pasar, Anda tidak akan mendapatkan diskon 50% dari harga jual. Anda membuang-buang waktu Anda dengan tawaran bola rendah. Tapi, jika rumah HUD sudah ada di pasar 3 atau 4 bulan maka tawaran bola rendah mungkin berhasil.

4. HUD akan membayar hingga 5% dari harga pembelian untuk biaya penutupan pembeli. Jumlah biaya penutupan pembeli yang Anda inginkan agar HUD bayar harus ada di formulir penawaran awal.

5. HUD akan membayar hingga 5% dari harga pembelian untuk komisi agen real estat dan itu juga harus berada di formulir penawaran awal.

Ok, jadi apa yang Anda tawarkan? Proses penawaran untuk penyitaan HUD hanyalah permainan angka untuk HUD. Mereka tidak peduli dengan apa yang Anda tawarkan; mereka melihat apa yang mereka bersih dari penjualan daftar penyitaan HUD.

Jika penyitaan rumah HUD baru di pasar, HUD biasanya akan menerima 85% hingga 88% dari harga bersih daftar ke HUD.

Sebagai contoh, rumah HUD yang Anda inginkan untuk membuat penawaran terdaftar di $ 100.000. Paman Anda, agen yang tidak berpengalaman, akan dibayar 5% dari harga pembelian untuk komisi dan Anda ingin HUD membayar $ 3.000 dari biaya penutupan Anda.

Apa yang Anda tawarkan sehingga HUD akan membukukan 88% dari harga jual? Anda perlu mengambil apa yang Anda ketahui dan kembali ke angka yang tidak Anda ketahui, harga penawaran.

Anda tahu apa yang Anda inginkan HUD bersih dan berapa biaya yang akan dibayarkan HUD. Pertama, Anda ingin HUD membayar $ 88.000 ($ 100.000 X 88%). Anda ingin HUD membayar $ 3.000 dari biaya penutupan Anda dan membayar paman Anda, agen yang tidak berpengalaman, komisi 5%.

Anda mengambil $ 88.000, tambahkan biaya penutupan $ 3.000, dan Anda mendapatkan $ 91.000. Anda masih harus mencari di paman Anda, agen yang tidak berpengalaman, komisi 5%. $ 91.000 adalah angka tanpa komisi agen 5%, atau 95% dari jumlah yang tidak diketahui. Anda membagi $ 91.000 dengan .95 dan Anda mendapatkan $ 95.790. Itu adalah jumlah yang dapat Anda tawarkan dan HUD akan menghasilkan $ 88.000 dengan HUD membayar $ 3,000 biaya penutupan dan 5% komisi agen Pembeli.

Bagaimana saya menentukan HUD akan menerima 85% hingga 88% bersih dari harga daftar? HUD menerbitkan Hasil Tawaran dan Statistik Tawaran pada semua daftar penyitaan HUD mereka. Hasil Penawaran adalah tawaran yang diterima dan Statistik Tawaran adalah semua tawaran termasuk yang tidak diterima. Saya CPA jadi saya senang bekerja dengan angka. Saya juga telah membawa penyitaan HUD bagi diri saya sendiri untuk diperbaiki dan dijual kembali. Saya ingin membeli daftar penyitaan HUD untuk semurah mungkin.

Contoh ini untuk penyitaan rumah HUD yang baru di pasar. Ini adalah permainan bola yang berbeda jika rumah HUD berada di pasar selama 2-4 bulan.

Anda juga perlu mengingat siapa pun yang menawar bersih tertinggi untuk HUD mendapatkan penyitaan rumah HUD.

Apa yang ditawarkan untuk penyitaan HUD tidak sulit untuk menentukan apakah Anda atau agen real estat Anda memiliki pengalaman atau pengetahuan tentang membeli penyitaan rumah HUD. Ini hanya permainan angka untuk HUD dan mudah untuk mencari angka yang HUD akan terima untuk daftar penyitaan HUD.

 5 Hal yang Harus Anda Pertimbangkan Ketika Memilih GarageBand Controller Keyboard MIDI Anda

Jadi, Anda membuka lagu baru di GarageBand dan menambahkan instrumen perangkat lunak. Ini memuat Grand Piano dan duduk di sana menunggu Anda untuk memainkan karya Anda. Tapi tunggu, ada masalah. Apa yang Anda gunakan untuk memainkan piano ini, keyboard komputer Anda? Saya tidak berpikir demikian.

Salah satu hal pertama yang disadari oleh pengguna GarageBand baru adalah sangat sulit melakukan, pemrograman, dan merekam MIDI menggunakan keyboard QWERTY. Ini mengirim mereka dalam perjalanan untuk menemukan keyboard MIDI yang tepat. Masalahnya adalah bahwa, untuk seorang pemula, jumlah keyboard MIDI yang berbeda tersedia luar biasa. Bagaimana mereka memutuskan yang mana yang tepat untuk mereka? Mari kita lihat opsi.

Pengontrol Keyboard
Sebagian besar pemrograman MIDI dicapai menggunakan keyboard controller. Antarmuka pengguna keyboard adalah salah satu yang paling dikenal dan terasa nyaman digunakan oleh musisi. Ini sama-sama baik dalam melakukan bagian melodi dan chordal, serta membenturkan semua jenis pola ritmik.

Banyak dari Anda mungkin sudah memahami ini, tetapi saya ingin memastikan Anda menyadari bahwa pengontrol keyboard MIDI tidak menghasilkan suara apa pun. Mereka tidak seperti keyboard lain yang memiliki suara built-in. Satu-satunya tujuan dari keyboard pengontrol MIDI adalah mengirim informasi MIDI, bukan suara, ke sequencer MIDI, dalam kasus Anda, GarageBand.

Tertimbang atau tidak tertimbang
Salah satu keputusan pertama yang perlu Anda buat adalah apakah Anda lebih suka tindakan tertimbang atau tidak berbobot pada keyboard Anda. Apa yang dimaksud adalah jumlah usaha yang diperlukan untuk menekan kunci. Keyboard aksi berbobot dirancang untuk meniru nuansa aksi piano. Keyboard non-weighted, juga dikenal sebagai aksi synth, memiliki aksi bermain yang jauh lebih ringan. Mereka juga cenderung lebih murah daripada keyboard yang ditimbang.

Apakah Ukuran Cetakan?
Pertimbangan Anda berikutnya ketika memilih pengontrol keyboard MIDI adalah berapa banyak kunci yang Anda butuhkan. Hanya karena piano memiliki 88 kunci tidak berarti Anda harus keluar dan membeli kontroler MIDI dengan 88 kunci. Ketika memilih ukuran keyboard Anda, Anda harus memikirkan beberapa hal. Berapa banyak ruang yang Anda miliki di studio Anda? Apakah Anda seorang pianis terlatih? Jika tidak, Anda mungkin tidak akan menemukan diri Anda memainkan sangat banyak musik yang membutuhkan 88 kunci. Dalam hal ini, Anda dapat menghemat uang dan ruang dengan menggunakan keyboard yang lebih kecil dari 61, 49, 37 atau 25 tombol.

USB vs MIDI
Saat ini, hampir semua pengontrol MIDI terhubung ke komputer Anda melalui USB. Ini membuat pengaturan sangat nyaman. Dalam banyak kasus, Mac Anda akan langsung mengenali keyboard segera setelah Anda memasangnya. Jika tidak, mengatur pengontrol MIDI baru Anda adalah hal yang mudah untuk menambahkannya ke konfigurasi MIDI Anda di bagian Penyiapan Audio / MIDI pada Mac & # 39; menu preferensi.

Supaya Anda menyadarinya, ada beberapa pengontrol keyboard MIDI di luar sana yang tidak terhubung ke komputer Anda melalui USB. Pengontrol ini hanya memiliki port MIDI dan dirancang untuk terhubung langsung ke antarmuka MIDI, yang pada gilirannya terhubung ke komputer Anda melalui USB. Jenis keyboard ini dirancang untuk digunakan dalam konfigurasi MIDI yang jauh lebih besar daripada studio rumah GarageBand yang khas sehingga saya akan menyarankan Anda untuk menghindari mereka.

Lebih Kontrol MIDI Khusus
Mau tidak mau, Anda akan memperhatikan bahwa kebanyakan pengontrol keyboard MIDI menyertakan kontrol tambahan di luar hanya kunci. Mari kita lihat yang paling umum ini:

  • Bantalan – Banyak keyboard MIDI saat ini dilengkapi dengan 4 atau 8 bantalan karet persegi. Ini bagus untuk melakukan drum dan bagian ritmis lainnya ke GarageBand.
  • Kenop – Banyak keyboard pengendali berisi tombol. Tombol-tombol ini dapat digunakan untuk mengubah parameter dalam GarageBand seperti panci dan volume trek.
  • Faders – Seperti tombol, fader dapat digunakan untuk mengontrol parameter perangkat lunak seperti volume, atau bahkan jumlah reverb.
  • Transport dan tombol lain – Kontrol tambahan lainnya yang mungkin Anda temukan pada keyboard MIDI adalah tombol. Ini digunakan untuk mengirim pesan MIDI on / off statis seperti Mute atau Solo. Mereka juga sering menggandakan fungsi bagian transportasi GarageBand.

Saya tahu itu sedikit informasi tetapi penting untuk memahami semua ini sebelum Anda pergi berbelanja. Hal terakhir yang Anda inginkan adalah pulang dengan pengontrol keyboard MIDI yang salah untuk studio GarageBand Anda.

Mengurangi Kesempatan Delaminasi Dalam 50mm Yg Menentukan Roda Yang Terbuat Dari Karbon

Untuk memenuhi kebutuhan berbagai jenis medan saat bersepeda, roda penjejak karbon 50mm biasanya sesuai dengan kebutuhan yang cukup baik. Roda jenis ini juga mudah digunakan untuk pengendara karena fitur yang dirancang. Beberapa fitur ini membantu mengurangi delaminasi, yang merupakan sesuatu yang tidak biasa dengan roda jenis ini.

Mengurangi Risiko Delaminasi

Ini diberikan bahwa produsen roda memperhatikan jenis kegagalan apa yang dapat terjadi dengan bahan tertentu yang mereka gunakan. Sangat disayangkan, tetapi risiko adalah fakta kehidupan untuk semua jenis material yang digunakan untuk roda sepeda. Produsen wheelset karbon yang menentukan telah membuat upaya untuk mengembangkan cara-cara untuk mengurangi kemungkinan kegagalan dengan roda-roda ini.

Bagaimana Delaminasi Dikurangi

– Pertama, mekanisme pengereman telah dipindahkan dari pelek roda sebagai cara untuk mengurangi kerusakan akibat panas. Kondisi bersepeda yang intensif dapat menyebabkan overheating, yang kadang-kadang dapat menyebabkan delaminasi serat.

-Untuk membantu menghentikan panas berlebih yang diciptakan oleh pengereman, produsen menambahkan basalt yang dihancurkan ke bagian mekanisme pengereman. Pelek dirancang untuk memiliki permukaan halus yang sering disegel dengan hasil kilau yang tinggi untuk mengurangi jumlah gesekan yang terjadi. Gesekan yang berkurang diketahui dapat menghentikan kemungkinan pelekukan yang terlalu panas.

Untungnya, roda karbon biasanya mengalami kerusakan di bawah kondisi berkendara yang sangat intens. Roda karbon secara teratur digunakan pada berbagai jenis pesawat, dan industri pesawat terbang dikenal memiliki standar keamanan yang sangat tinggi. Boeing 787 Dreamliners diproduksi dengan sedikit lebih dari 45 persen material komposit. Karbon laminasi membuat sebagian besar material komposit. Pesawat biasanya mengalami stres dalam jumlah besar selama operasi, dan fakta ini merupakan indikator yang baik tentang seberapa kuat serat karbon berada dalam kondisi stres. Ini juga menunjukkan bahwa roda sepeda yang terbuat dari karbon adalah ide yang cerdas.

Informasi berikut akan menjelaskan lebih lanjut apa sebenarnya yang dapat terjadi jika material karbon digunakan dalam kondisi yang menyebabkan kerusakan dari panas. Sementara serat karbon dianggap sebagai bahan yang kuat yang dapat menahan panas dalam jumlah besar, masih dapat rusak dalam kondisi ekstrim. Dampak intensif dan tekanan berulang diketahui menyebabkan proses delaminasi terjadi. Lapisan yang terpisah bisa terjadi karena stres, yang membuat bahannya jauh lebih tahan lama.

Delaminasi biasanya terjadi di dalam suatu material, daripada muncul di permukaan dengan mata telanjang. Jika Anda telah bertanya-tanya apakah roda karbon pada sepeda Anda sendiri telah mengalami kerusakan apa pun, Anda dapat memeriksanya sendiri. Mendengarkan bunyi yang dihasilkan bahan karbon untuk uji yang mudah. Bahan karbon yang belum rusak membuat suara yang terasa bersemangat. Bahan yang telah rusak sering membuat suara lebih membosankan.

Memiliki kecelakaan besar pada sepeda adalah alasan yang bagus untuk membeli roda sepeda baru. Ini karena kecelakaan serius yang terjadi bersamaan dengan pengereman dalam jangka panjang sering dapat menyebabkan kerusakan pada bingkai.

Merupakan hal yang beruntung bahwa delaminasi biasanya bukan masalah dalam kondisi penggunaan biasa. Produsen bekerja keras untuk menawarkan produk yang memungkinkan pengendara menggunakan produk mereka dengan sedikit masalah kualitas bila digunakan dalam kondisi normal.

Cara Membeli Duvet Ukuran yang Tepat

Selimut digunakan untuk menutupi selimut untuk melindunginya serta untuk menambah warna dan pola dekoratif ke selimut yang biasanya putih. Di AS, konsumen mereferensikan duvet sebagai selimut penutup, sedangkan beberapa bagian dunia merujuk pada selimut sebagai selimut. Anda juga dapat melihat penutup yang disebut sebagai pelindung.

Konsumen menyukai ide menggunakan selimut penutup karena mereka memungkinkan perubahan musiman pada tampilan tempat tidur Anda hanya dengan mengganti penutup. Sebagian besar waktu dijual sebagai satu set dan termasuk penutup yang cocok. Selimut set biasanya menggunakan penutupan tombol di dekat kaki tempat tidur dan kadang-kadang akan memiliki ikatan. Ikatan adalah potongan-potongan kain di sudut dan sisi selimut yang dapat diikat ke loop yang dijahit ke selimut. Secara umum sangat sedikit selimut hadir dengan loop kecuali yang digunakan oleh hotel atau dijual di toko-toko khusus.

Jika keluhan konsumen tentang selimut selimut dikumpulkan, keluhan utamanya adalah bahwa selimut yang longgar di dalam selimut bukanlah hal yang baik. Banyak kali sulit bagi konsumen untuk mengetahui apa ukuran selimut penutup untuk membeli atau membalikkan apa selimut untuk membeli barang-barang di dalam penutup yang ada. Anda tidak ingin membeli ukuran yang salah dan memiliki penghibur bergeser sepanjang waktu.

Sebuah aturan praktis adalah bahwa dalam kedua pengukuran – lebar dan panjang – Anda ingin memastikan selimut dalam plus atau minus dua inci (+/- 2 ") dari ukuran selimut. Lebih disukai penghibur sedikit lebih besar dari Sebagai penutup, misalnya, jika Anda memiliki selimut hotel ukuran queen yang berukuran 90 "x 90", penutup duvet yang sempurna adalah 88 "x 88" untuk pakaian yang nyaman dan nyaman.

Salah satu elemen yang dapat mempengaruhi bagaimana penutup cocok adalah kain yang digunakan dalam selimut. Jika selimut diatur menggunakan kapas, maka setelah dicuci bersih akan menyusut tiga hingga lima persen. Ini berarti bahwa dalam kasus selimut kain katun, Anda dapat membeli penutup yang lebih besar daripada selimut. Jika pilihan kain adalah campuran poliester atau poli-katun, maka kain tidak akan banyak menyusut dan tidak akan mempengaruhi bagaimana penutup cocok untuk penghibur. Kain kinerja seperti Tencel Lyocell membuat pilihan yang sangat baik untuk selimut penutup. Tidak hanya Tencel Lyocell yang anti-shrink, terasa halus untuk disentuh dan memiliki karakteristik kelembaban-wicking yang luar biasa.

Biasanya ketika Anda membeli selimut, toko juga akan menjual selimut penutup, tetapi perawatan harus diambil untuk memastikan penutup selimut akan pas seperti yang disebutkan di atas. Sangat jarang kolega toko tahu aturan main dua-inci untuk ukuran yang tepat, jadi membeli secara online di pengecer khusus adalah cara yang bagus untuk membeli apa yang Anda butuhkan.

Re-Placement Windows – Fakta yang Dikenal Sedikit Tentang Cermin Panas

Pilihan kaca yang tepat adalah salah satu keputusan paling penting dan berjangkauan luas yang akan dibuat oleh seorang arsitek atau pemilik bangunan. Keputusan ini berdampak pada desain keseluruhan, kenyamanan manusia, efisiensi energi, desain dan beban HVAC mekanik, pencahayaan siang hari, kontrol kondensasi, pelunturan ultraviolet dan kontrol suara. Dalam desain bangunan apa pun (apakah itu hunian, komersial atau industri), orang harus melihat dan mempertimbangkan enam tantangan desain kaca utama. Ini adalah:

o Kenyamanan Musim Dingin dan Beban Pemanasan

o Beban Pendinginan Kenyamanan Musim Panas

o Pencahayaan Hari Alami

o Penampilan dan Reflektifitas

o Kontrol Pemudaran Ultraviolet

o Pengendalian Kondensasi

The Heat Mirror (TM) keluarga produk selektif panjang gelombang menawarkan solusi untuk semua tantangan desain kaca seperti iklim, elevasi dan aplikasi. Solusi ini memberikan fleksibilitas yang tak tertandingi untuk "menyetel" bangunan untuk memenuhi kebutuhan ini. Karena semakin banyak arsitek, pembangun dan pemilik rumah mengadopsi bangunan teknologi Southwall akan bergerak dari bagian masalah lingkungan menjadi bagian dari solusinya.

Heat Mirror (TM) adalah produk film yang dilapisi emisivitas rendah yang digantung di dalam unit kaca isolasi. Hasilnya adalah unit triple dengan dua ruang udara tanpa berat kaca isolasi tiga dan dengan kinerja insulating dan shading yang jauh lebih unggul. Window Man menawarkan dua jenis Heat Mirror (TM), yaitu: HM 88 dan HM 66. Ini berkisar dari reflektansi rendah, kinerja transmitansi cahaya-tinggi Heat Mirror 88 melalui kinerja bayangan Heat Mirror 66.

Semua produk Heat Mirror dapat digunakan dengan hampir semua jenis kaca – jelas, menyerap panas, reflektif, panas-diperkuat, marah, dilaminasi – untuk mencapai kinerja yang unggul dalam berbagai estetika.

Kaca isolasi Mirror Panas tersedia dengan berbagai lapisan yang jelas untuk menguasai panas matahari. Dari Heat Mirror 66 hingga Heat Mirror 88, perolehan panas matahari dikontrol dengan benar, dan menawarkan efisiensi energi dengan kaitannya dengan biaya HVAC dan memberikan manfaat berikut ..

Kenyamanan yang Lebih Baik

Bahkan ketika suhu luar sangat rendah, Heat Mirror tetap

suhu kaca interior dekat dengan suhu ruangan,

mengurangi draft dan bintik-bintik dingin di dekat jendela.

Kondensasi Mnimal

Cermin Panas menolak kondensasi musim dingin pada suhu eksterior

hingga 45 derajat lebih dingin dari kaca isolasi konvensional, a

manfaat sangat penting untuk kolam renang dan kandang spa,

ruang komputer, dan lingkungan kelembaban tinggi lainnya.

Mengurangi Fabric Fading

Heat Mirror mengisolasi kaca blok 99,5% dari ultraviolet matahari

(UV) radiasi, membantu mengurangi kerusakan pada perabot berharga

dan barang dagangan dari memudar dan kerusakan. Laboratorium

studi menunjukkan bahwa kain di balik kaca Heat Mirror yang bening

tahan memudar dan mempertahankan warna asli mereka hingga tiga kali

lebih panjang dari kain di belakang kaca panel tunggal yang jelas.

Kontrol Kebisingan

Di lingkungan yang bising, konstruksi unik Heat Mirror

mengisolasi terhadap transmisi suara yang tidak diinginkan lebih baik daripada

windows double-pane biasa. Cermin Panas dapat digunakan dengan

kaca laminasi pada lampu kapal dan / atau tempel untuk maksimum

kontrol kebisingan.

Setelah 14 tahun dalam bisnis jendela penempatan ulang, saya telah menemukan bahwa kebanyakan orang hanya memiliki sedikit pengetahuan tentang ketersediaan produk jendela lainnya daripada yang memiliki E rendah dan gelas Argon yang diisi. Kebanyakan jendela diganti dengan kepentingan utama adalah efisiensi energi dan menurunkan biaya pemanasan dan pendinginan.

Saya sarankan meluangkan waktu untuk memeriksa beberapa pemasok dan nilai R dan U dari produk windows yang mereka tawarkan karena ini akan menguntungkan Anda dalam jangka panjang dalam membuat keputusan yang tepat.

Dua produk yang saya jual selama bertahun-tahun adalah Traco dan Kensington, keduanya memiliki situs web yang memiliki banyak informasi tentang produk mereka.

Informasi lebih lanjut tentang Heat Mirror (TM) dapat ditemukan di http://southwall.com/.

Instrumen Keyboard Elektronik – Menemukan yang Tepat

Instrumen keyboard elektronik bisa sangat menyenangkan untuk keluarga atau siapa pun yang ingin meningkatkan keterampilan musik mereka. Beberapa dari berbagai jenis keyboard elektronik adalah piano digital portabel dan tegak, organ dan synthesizer. Tapi yang mana yang cocok untukmu? Kami akan melihat pada level yang berbeda dari pemula hingga mahir dan saya akan berbagi dengan Anda beberapa rekomendasi yang bagus.

Level pemula: Casio CTK2000. Keyboard portabel pemula yang hebat yang dilengkapi dengan dudukan dan headphone. Ia juga memiliki port usb sehingga Anda dapat menghubungkannya ke komputer Anda. Unit ini dilengkapi dengan lebih dari 100 lagu bawaan yang bisa Anda mainkan untuk membantu Anda belajar. Dan sekitar $ 100, itu membuat kesenangan jangka panjang menjadi terjangkau.

Yamaha YPT210 61. Mirip dengan Casio dengan suara yang luar biasa pula. Ini berjalan sekitar $ 30 lebih tinggi dan telah menerima ulasan pelanggan yang luar biasa.

Menengah: Yamaha YPG-535 88. Dengan 88 tombol dibandingkan dengan 61 dengan instrumen keyboard pemula, ini adalah untuk musisi yang lebih maju. Harganya sangat tinggi dengan pelanggan saat ini dan dijual seharga sekitar $ 500. Ini juga diatur untuk terhubung ke komputer Anda dan memiliki banyak efek suara untuk membuat komposisi yang hebat.

Maju: Piano Digital Yamaha YDP223. Karya elektronik lain dari Yamaha yang telah menciptakan keyboard selama lebih dari 100 tahun. Pada sekitar $ 1.600 itu adalah kesepakatan yang fantastis mengingat keserbagunaannya. YDP223 telah digunakan di studio untuk merekam karena variasi efek suara yang bagus yang disediakan keyboard ini.

Anda tidak bisa salah dengan keyboard elektronik ini. Mereka adalah instrumen terbaik di atas semua dalam nilai, harga dan kualitas.

Apakah Makanan Yang Dimodifikasi Secara Genetik Aman?

Makanan rekayasa genetika (GM) adalah makanan yang berasal dari organisme yang dimodifikasi secara genetik (GMO), di mana materi genetik (DNA) telah diubah dengan cara yang tidak terjadi di alam.

Makanan GM pertama kali digunakan di pasar AS pada awal 1990-an. Saat ini, AS sendiri menanam lebih dari 50% tanaman rekayasa genetika dunia, diikuti oleh Argentina dan Brasil yang mengambil 30% lagi.

Empat tanaman transgenik (GM) yang paling umum ditemukan di AS adalah:

  1. Kedelai (91% dari semua hasil panen)
  2. Cotton (88%)
  3. Canola (88%)
  4. Jagung (85%)

Semua ini adalah bahan-bahan umum yang digunakan dalam pembuatan makanan modern. Oleh karena itu, jika diet Anda terdiri dari makanan yang sebagian besar diproses, Anda akan makan sekitar 75% makanan GM.

Jadi, apakah makanan GM aman? Menurut industri biotek dan pemerintah AS, makanan GM dianggap aman selama komposisi dan karakteristik gizinya secara substansial setara dengan makanan yang ada.

Yang benar adalah makanan GM belum pernah diuji dengan benar untuk konsumsi manusia. Hanya penelitian makan pada hewan telah dilakukan dan hasilnya telah menimbulkan banyak alarm.

Berikut ini, Anda akan menemukan bahwa ada lebih dari sekadar asosiasi santai antara makanan GM dan efek buruk pada kesehatan manusia dan lingkungan. Jadi, kecuali Anda ingin menjadi kelinci percobaan dalam "percobaan" ini, Anda harus benar-benar berpikir dua kali sebelum membeli makanan GM.

Mengapa Makanan GM Diproduksi –

Tujuan awal untuk mengembangkan tanaman berdasarkan organisme GM adalah untuk meningkatkan hasil tanaman. Karena populasi dunia diperkirakan akan tumbuh dari 6,8 miliar saat ini hingga mencapai 9 miliar pada tahun 2040, produsen makanan GM berpendapat bahwa ini adalah cara untuk memastikan pasokan makanan yang memadai bagi populasi yang sedang booming. Tanaman hasil rekayasa genetika berjanji untuk memenuhi kebutuhan ini dengan menjadi:

  • Tahan hama
  • Tahan penyakit
  • Toleran herbisida
  • Toleran dingin
  • Toleran kekeringan
  • Garam toleran

Bagian terbesar dari tanaman transgenik yang ditanam secara global dimiliki oleh perusahaan AS bernama Monsanto, yang juga merupakan produsen herbisida terlaris di dunia yang disebut Roundup.

Monsanto menghasilkan biji transgenik yang dipatenkan ini yang juga tahan Roundup, yang dikenal sebagai tanaman Roundup Ready. Tanaman semacam itu memungkinkan petani menggunakan Roundup sebagai herbisida pasca-munculnya terhadap sebagian besar gulma.

Tanaman Roundup siap pakai yang ditanam di AS termasuk kedelai, jagung, canola, gula bit, dan kapas.

Apakah aman untuk menyantap tanaman yang disemprot dengan Roundup? Monsanto mengklaim demikian dan secara konsisten bergantung pada data yang didanai oleh industri untuk menyatakan keamanan Roundup. Namun, penelitian obyektif yang diterbitkan dalam jurnal peer-review menceritakan kisah lain.

  • Berbagai penelitian pada tikus dan manusia telah menantang dugaan keamanan Roundup, mulai dari gangguan hormonal, gangguan fungsi hati dan ginjal, hingga kerusakan genetik.
  • Pemerhati lingkungan mengklaim bahwa Roundup beracun bagi organisme tanah yang menguntungkan dan berbahaya bagi burung dan mamalia kecil dengan merusak persediaan makanan dan habitat mereka.
  • Studi menunjukkan bahwa petani menggunakan Roundup beberapa kali lebih besar pada tanaman Roundup Ready dibandingkan yang konvensional, menghasilkan epidemi gulma tahan herbisida dan penggunaan herbisida yang lebih beracun di negara berkembang, termasuk yang dilarang di AS dan Eropa.

Selain itu, apakah Anda pernah mempertimbangkan apa yang mungkin datang ke kesehatan Anda ketika Anda makan tanaman rekayasa genetika yang telah dibuat tahan terhadap herbisida berpotensi beracun seperti itu?

Terakhir, klaim oleh industri biotek bahwa varietas tanaman GM menghasilkan hasil panen yang lebih tinggi belum dibuktikan. Sebuah laporan tahun 2009 yang diterbitkan oleh Persatuan Ilmuwan Peduli (UCS) menyimpulkan bahwa meskipun 20 tahun penelitian dan 13 tahun komersialisasi, rekayasa genetika hanya meningkatkan hasil panen AS secara marjinal dan tidak mungkin memainkan peran penting dalam meningkatkan produksi pangan di masa yang akan datang. masa depan.

Potensi Bahaya Makanan GM –

Industri biotek mengatakan jutaan orang mengonsumsi makanan GM tanpa efek buruk. Namun, tidak ada yang pernah memantau aspek kesehatan manusia dari makanan GM. Selain itu, bahkan jika makanan itu menciptakan masalah kesehatan, mungkin butuh beberapa dekade sebelum penyebabnya dapat diidentifikasi.

Contoh yang baik adalah pengenalan minyak sayur (transfat) yang dihidrogenasi sebagian pada tahun 1960-an. Produsen mengklaim bahwa itu lebih sehat daripada lemak hewani, dan butuh beberapa dekade pemerintah AS untuk mengakui bahwa transfat itu sebenarnya, penyebab meningkatnya epidemi penyakit jantung, payudara dan kanker prostat di AS.

Kami bermain dengan teknologi yang tidak sepenuhnya kami pahami. Pada titik ini, tidak ada yang tahu sepenuhnya apa yang terjadi pada produk akhir ketika Anda menyambung gen baru, dan kemudian memakan produk itu selama beberapa generasi. Namun, makanan GM telah menimbulkan kekhawatiran yang cukup bahwa mereka mungkin secara inheren tidak aman bagi manusia dan lingkungan.

Alergi. Reaksi alergi terjadi ketika sistem kekebalan menafsirkan sesuatu sebagai asing, berbeda, dan ofensif, dan bereaksi sesuai. Semua makanan GM, menurut definisi, memiliki sesuatu yang asing dan berbeda. Segera setelah kedelai GM diperkenalkan di Inggris, alergi kedelai melonjak sebesar 50% dalam satu tahun. Alergi kedelai di AS juga melonjak setelah kedelai GM datang ke pasar.

Transfer gen. Ada kemungkinan bahwa gen dari tanaman GM dapat berpindah ke DNA bakteri usus manusia. Perhatian khusus adalah gen resisten antibiotik yang digunakan dalam menciptakan transgenik. Para ilmuwan menggunakannya sebagai penanda gen untuk mengidentifikasi gen yang telah berhasil diubah. Makan makanan GM dengan gen penanda ini dapat mendorong bakteri usus untuk mengembangkan resistensi antiobiotik. Lebih lanjut, DNA asing ini dapat terus diproduksi di dalam tubuh kita bahkan setelah kita berhenti makan makanan GM.

Penelitian pada hewan. Hampir tidak ada penelitian makan pada manusia tetapi yang pada hewan telah menghasilkan pertumbuhan sel pra-kanker yang potensial, merusak sistem kekebalan tubuh, otak yang lebih kecil, hati, dan testis, dan tingkat kematian yang lebih tinggi.

Dampak lingkungan. Persilangan adalah gerakan gen dari tanaman GM menjadi tanaman konvensional dan spesies terkait di alam liar. Tidak ada yang tahu tentang konsekuensi ekologis jangka panjang dari penyerbukan silang yang tidak disengaja ini.

Untuk saat ini, tidak ada hubungan langsung antara makan makanan GM dan masalah kesehatan. Namun, ada cukup bukti tidak langsung untuk menimbulkan kekhawatiran. Diberikan pilihan, apakah Anda masih ingin makan makanan GM?

Cara Untuk Menghindari Makanan GM –

Ada 30 negara di seluruh dunia termasuk Jepang, Australia, dan negara-negara UE yang mengharuskan semua produk makanan dan pakan ternak terkait dengan cara apa pun untuk tanaman rekayasa genetika dengan label yang jelas sebagai "rekayasa genetika".

Di AS dan Kanada, belum ada peraturan yang mengatur pemberian label makanan GM.

Oleh karena itu, sebagai konsumen perorangan, Anda perlu mengirim pesan bahwa Anda tidak ingin makanan RG dengan memilih dengan dolar Anda dan hanya berbelanja di toko yang mendukung non-GMO. Berikut dua rantai belanja yang telah menerapkan standar ini:

Trader Joe – semua produk dalam label pribadi Trader Joe bersumber dari bahan non-GMO.

Seluruh makanan – dua merek rumah, 365 Every Day Value dan Whole Foods Market, adalah non-GMO.

Ada banyak lagi yang mendukung non-GMO. Pergi ke http://www.nongmoproject.org/consumers/search-retailer-endorsers/ untuk menemukan satu di lingkungan Anda.

Jika Anda ingin menghindari makanan GM:

  1. Beli organik
  2. Beli produk yang membawa label "Non-Transgenik"
  3. Hindari bahan-bahan yang berisiko terbuat dari jagung, kacang kedelai, kanola, dan biji kapas, yang biasa digunakan dalam makanan olahan.
  4. Beli produk yang tercantum dalam Panduan Belanja Non-GMO ini http://www.nongmoshoppingguide.com/SG/DownloadtheGuide/index.cfm

KINGWEAR KW88 Ulasan: Alternatif Yang Baik untuk Smartphone

Dibandingkan dengan smartphone, jam pintar mengambil keuntungan dari membawa nyaman. Ini memiliki ukuran kecil dan memungkinkan memakai di pergelangan tangan. Namun, ia memiliki kekurangan yang jelas bahwa ia tidak memiliki layar besar. Itu berarti Anda tidak bisa menggunakannya untuk bermain game atau menonton video. Jika Anda tidak keberatan dengan cacat kecil, itu adalah alternatif yang baik untuk sebuah smartphone.

Tepatnya, dalam artikel ini, saya ingin melakukan tinjauan terhadap jam tangan pintar KINGWEAR KW88. Konten ini melibatkan tiga bagian, termasuk desain tampilan, konfigurasi, dan fungsi.

Desain Penampilan

Ini memiliki desain penampilan yang bagus. Dengan menggunakan layar bundar AMOLED 1,39 inci dengan teknologi cutting space, layarnya mengagumkan serta sentuhan hipersensitif. Dengan resolusi 286PPI dan HD 400 * 400, ia menyediakan gambar yang jernih dan tajam bahkan dalam silau. Selain itu, jam tangan terbuat dari bahan silikon berkualitas tinggi. Dikombinasikan dengan desain berongga, itu memastikan permeabilitas udara yang baik dan nyaman dipakai. Kecuali untuk itu, 11 jenis desain paten menonton wajah dengan tema populer, itu menunjukkan pesona mekar di ruang eksklusif.

Konfigurasi

Ini didukung oleh prosesor Quad-core MTK6580 yang berjalan pada 1.3GHz, yang menyediakan kecepatan flash dalam reaksi sistem. Selain itu, ia dikemas dalam RAM 512MB dan penyimpanan internal 4GB, yang menawarkan ruang yang cukup untuk instalasi aplikasi. Selain itu, Android 5.1 OS memungkinkan terhubung dengan ribuan aplikasi yang dapat Anda sesuaikan dengan selera Anda. Dan mendukung menjalankan beberapa aplikasi secara bersamaan. Kecuali untuk itu, ia mendukung jaringan 3G WCDMA dan fungsi Wifi, yang menghadirkan komunikasi yang mudah dan nyaman.

Yang paling penting, ini dikonfigurasi dengan kamera 2.0MP, yang dipasok oleh Sony. Kamera ini dilengkapi pengurangan noise 3D dengan 6 lensa dan OIS (Optical Image Stabilizer), yang mudah untuk menyimpan kenangan baik setiap momen menarik dengan gambar dan video berkualitas tinggi.

Fungsi

Pertama-tama, ia dilengkapi dengan navigasi GPS. Mendukung peta Google dengan komponen GPS akurat yang tinggi, ini memenuhi kebutuhan Anda dalam menemukan rute perjalanan ketika Anda pergi keluar. Dan ini mendukung navigasi suara.

Selain itu, mendukung pemantauan denyut jantung. Dikonfigurasi dengan sensor detak jantung berdensitas tinggi, KW88 akan membantu Anda mengetahui status detak jantung Anda kapan saja. Dikombinasikan dengan pedometer, yang memungkinkan Anda mencatat langkah harian dan mengonsumsi kalori, itu membuat Anda mudah memiliki kehidupan yang sehat.

Selain itu, ia memiliki fungsi lain yang bermanfaat, seperti pengingat notifikasi, upgrade nirkabel OTA, SMS, tampilan ID pemanggil, dll.

Ringkasan

Singkatnya, Kingwear Watch adalah perangkat pintar yang pantas dicoba. Jika Anda mencari alternatif lain untuk smartphone, Anda dapat mencobanya. Saya pikir Anda akan menyukainya.

Menurunkan Berat Badan Dengan 2 Makanan Yang Biaya Hanya 88 Cents

Jika Anda tidak mengerti ketika datang ke diet Anda, saya akan memberi Anda 2 makanan murah yang hampir menjamin Anda akan menurunkan berat badan … jika Anda memakannya setiap hari. Jadi jika Anda mampu membeli 88 sen sehari dan Anda memiliki pikiran yang terbuka, saya akan meminta Anda menurunkan pound dalam 4 hari.

2 makanan ini sebenarnya datang dalam kaleng … dan mereka sehat untukmu. Sebagian besar barang dalam kaleng tidak sehat untuk Anda. Pokoknya, saya punya tantangan 4 hari untuk Anda. Ini sangat sederhana dan itu akan membuktikan kepada Anda bahwa Anda akan menurunkan berat badan makan 2 makanan ini setiap hari. Inilah tantangannya.

Pergi ke Wal-Mart atau dari mana pun Anda mendapatkan makanan Anda. Saya akan menggunakan Wal-Mart sebagai contoh karena dari sanalah saya mendapatkan makanan saya. Sekarang turuni lorong yang memiliki kacang di dalamnya. Apakah kita baik sejauh ini? Besar. Sekarang ambil 4 kaleng kacang hitam "Nilai Besar" dan 4 kaleng kacang polong mata hitam "Nilai Besar". Harganya 44 sen per kaleng. Anda akan makan 1 kaleng masing-masing untuk 4 hari ke depan. Saya akan memberikan 4 alasan mengapa 2 makanan ini bagus untuk menurunkan berat badan.

Alasan pertama adalah karena seratnya tinggi. Satu kaleng kacang hitam mengandung 25 gram serat. Itu adalah jumlah yang disarankan setiap orang seharusnya dalam satu hari … dan itu hanya 1 kaleng kacang hitam. Sungguh luar biasa itu!

Kebanyakan orang Amerika beruntung mendapatkan 12 gram serat dalam sehari. Agar jelas … asupan serat yang tinggi hampir memaksa Anda untuk menurunkan berat badan. Itu cukup banyak pengetahuan umum akhir-akhir ini. Kaleng kacang black eye mengandung 17,5 gram serat. Jadi di antara mereka, Anda akan mendapatkan lebih dari 40 gram serat sehari. Sempurna!

Alasan kedua ini bagus untuk menurunkan berat badan adalah karena mereka tinggi protein. Satu kaleng kacang hitam memiliki 25 gram protein. Kaleng kacang black eye memiliki 35 gram protein. 60 gram total. Lebih dari setengah dari yang Anda butuhkan setiap hari.

Sekarang, Anda harus tahu bahwa protein tinggi, diet rendah karbohidrat bekerja untuk menurunkan berat badan. Mereka terkadang sulit untuk bertahan dalam jangka panjang, tetapi saya tidak meminta Anda untuk benar-benar menggunakan protein tinggi, diet rendah karbohidrat. Semua yang saya lakukan dengan 2 makanan ini memudahkan Anda ke arah yang benar.

Alasan ketiga black eye peas dan kacang hitam sangat bagus untuk menurunkan berat badan adalah karena mereka rendah karbohidrat dan kalori. Jika Anda melihat bagian belakang kaleng, Anda akan melihat bahwa setiap porsi memiliki 19 atau 20 gram karbohidrat. Tetapi kebanyakan dari mereka adalah serat sehingga Anda tidak perlu menghitung gram tersebut. Anda akan berakhir dengan "bersih" 12-15 karbohidrat per porsi. Tapi dapatkan ini. Ada 0 gram gula dalam karbohidrat "bersih" itu. Jadi kamu duduk dengan cantik.

Sekarang kalori … label pada kaleng ini menyesatkan. Tetapi mereka menyesatkan untuk keuntungan Anda sebenarnya. Label sebenarnya menghitung kalori serat. Anda tidak perlu menghitungnya karena tidak dicerna.

Jadi seluruh kaleng kacang hitam hanya akan dihitung sebagai 285 kalori. Kaleng kacang blackeye hanya memiliki 385 kalori. Dengan semua protein dan serat itu, Anda tidak akan sangat lapar setelah makan. 2 makanan ini akan membantu menghilangkan camilan Anda dan "mengeluarkan" kalori buruk dari makanan lain yang secara alami Anda akan makan lebih sedikit dari sekarang.

Alasan ke-4 adalah mereka mudah dimasak. Lemparkan mereka ke dalam panci kecil dan masak selama kurang dari 5 menit. Voila. Mereka sudah selesai. Hanya saring keluar air. Cepat dan mudah. Hanya apa yang aku suka. Sekarang, inilah rencana diet sederhana untuk diikuti.

Saat sarapan, makan 1/2 kaleng kacang hitam dengan 2-3 butir telur orak-arik. Jika perlu untuk rasa, gunakan sentuhan krim asam atau saus barbeque (jika Anda tidak terlalu menyukai rasa kacang hitam). Tapi ingat, jangan terlalu banyak. Hanya sentuhan.

Saat makan siang, siapkan salad dengan sayuran apa saja yang Anda inginkan. Tambahkan 1 kaleng tuna yang berisi air dan kemudian buang 1 kaleng kacang polong hitam di sana. Campurkan dan nikmati. Untuk makan malam, makanlah daging tanpa lemak dan sisa 1/2 kaleng kacang hitam.

Ini sesederhana itu untuk menurunkan berat badan. Serius, ini. Cobalah selama 4 hari. Dalam 4 hari Anda akan memiliki bukti bahwa itu berhasil.

Cara Menemukan Buku Masak yang Baik Untuk Resep Italia

Masakan Italia, untuk lebih spesifik, adalah salah satu bentuk masakan paling populer di dunia. Ke mana pun Anda pergi, selalu ada restoran Italia terdekat yang menyajikan resep Italia otentik yang sangat baik bagi mereka yang menginginkannya. Ada juga beberapa buku masak Italia di luar sana sehingga bisa menjadi dilema yang sulit hanya mencoba untuk mencari tahu mana yang akan dibeli.

Pilihan Anda sebenarnya lebih mudah meskipun dibandingkan dengan tidak memiliki petunjuk tentang masakan apa yang harus dipilih. Tetapi Anda perlu membuat beberapa pertimbangan untuk tidak hanya memastikan nilai uang dalam pembelian Anda, tetapi juga untuk menikmati hidangan Italia berkualitas baik di rumah.

Doable Recipes

Salah satu fitur bagus tentang masakan Italia adalah hidangannya kaya dan indah untuk selera, namun sebagian besar dari mereka sederhana untuk dipersiapkan. Bahkan, ada banyak buku masak Italia di luar sana yang ditujukan untuk ibu-ibu yang sibuk yang sering percaya bahwa mereka tidak lagi memiliki cukup waktu untuk menyiapkan hidangan di dapur karena jadwal sibuk mereka. Dengan resep masakan Italia yang dapat dilakukan dalam waktu kurang dari satu jam, Anda sudah dapat memperlakukan keluarga Anda dengan hidangan yang berkualitas restoran.

Tetapi titik kunci di sini adalah bahwa buku-buku memasak ini tidak boleh terlalu ambisius. Resep-resep yang dimasukkan harus bisa dilakukan; artinya, itu harus memasukkan bahan-bahan yang sering hampir mudah diakses di sebagian besar rumah tangga. Lagi pula, apa gunanya buku masak jika itu berisi hidangan dan resep yang pemiliknya tidak akan siapkan karena ketidakmampuan untuk menemukan bahan-bahan yang digunakan untuk hidangan itu? Buku masak harus, pertama-tama dan terutama, berfungsi sebagai panduan yang akan membuat pengalaman memasak lebih menyenangkan dan mudah – bukan bencana!

Keaslian Piring

Jika buku masak mengklaim untuk menyajikan masakan Italia, maka pastikan itu termasuk resep Italia asli! Jika Anda sudah makan masakan Italia, maka mudah untuk diceritakan. Tetapi mengingat bahwa resep ini sudah cukup populer; buku masak khusus ini harus dapat menanamkan variasi dan orisinalitas dalam hidangan yang sudah tidak asing lagi. Artinya, harus ada cara-cara baru menyiapkan makanan untuk membuatnya lebih menarik bahkan jika Anda sudah mencicipinya sebelumnya. Itu bisa dilakukan dengan mengganti bahan dan memilih alternatif, kemungkinan di sini tidak ada habisnya! Faktor ini sering dapat membuat atau menghancurkan kesuksesan sebuah buku masak di pasar. Varietas juga penting sehingga Anda bisa mendapatkan campuran resep yang baik, seperti hidangan pasta, salad, antara lain, yang dapat Anda coba untuk dipasangkan satu sama lain.

Keahlian dari Chef atau Penulis

Ini mungkin faktor yang paling penting untuk dipertimbangkan ketika memutuskan untuk membeli buku masak Italia. Sayangnya, kebanyakan konsumen terlalu fokus pada resep yang hampir tidak dipertimbangkan. Keahlian dari penulis menceritakan banyak tentang kualitas buku itu sendiri. Ini berfungsi sebagai perpanjangan reputasi mereka sebagai koki atau penikmat makanan Italia.