Apa yang Harus Ditawarkan untuk Penyitaan HUD?

Anda telah menemukan rumah impian Anda dan itu adalah penyitaan HUD. Anda telah melakukan walk-through dari rumah HUD dan tampaknya dalam kondisi yang baik, hanya beberapa perbaikan kecil.

Sayangnya, Anda telah membuat kesalahan besar. Agen real estat Anda, yang adalah paman Anda, tidak pernah menjual penyitaan rumah HUD. Dia tidak tahu berapa banyak yang harus Anda tawarkan untuk penyitaan HUD. Pamanmu tidak sendirian; kebanyakan agen real estat tidak berpengalaman dalam daftar penyitaan HUD.

Pertama, sedikit tentang apa yang Anda bisa dan tidak bisa lakukan ketika membeli penyitaan rumah HUD:

1. Anda tidak dapat membeli penyitaan HUD tanpa agen real estat. Seorang agen real estat tidak perlu mengikuti pelatihan khusus untuk menjual penyitaan rumah HUD. Saya pribadi berpikir mereka harus memiliki pelatihan wajib. Agen real estat yang tidak berpengalaman dapat merugikan Anda dengan biaya ribuan dolar. Sekali lagi, Anda harus menggunakan agen real estat untuk membeli daftar penyitaan HUD.

2. Anda tidak harus menawarkan harga jual. Penyitaan rumah HUD terdaftar di FHA yang dinilai "nilai pasar". Ini adalah pengalaman saya penyitaan HUD terdaftar di suatu tempat dalam 20% dari nilai pasar terlalu tinggi atau terlalu rendah.

3. Jika daftar penyitaan HUD baru di pasar, Anda tidak akan mendapatkan diskon 50% dari harga jual. Anda membuang-buang waktu Anda dengan tawaran bola rendah. Tapi, jika rumah HUD sudah ada di pasar 3 atau 4 bulan maka tawaran bola rendah mungkin berhasil.

4. HUD akan membayar hingga 5% dari harga pembelian untuk biaya penutupan pembeli. Jumlah biaya penutupan pembeli yang Anda inginkan agar HUD bayar harus ada di formulir penawaran awal.

5. HUD akan membayar hingga 5% dari harga pembelian untuk komisi agen real estat dan itu juga harus berada di formulir penawaran awal.

Ok, jadi apa yang Anda tawarkan? Proses penawaran untuk penyitaan HUD hanyalah permainan angka untuk HUD. Mereka tidak peduli dengan apa yang Anda tawarkan; mereka melihat apa yang mereka bersih dari penjualan daftar penyitaan HUD.

Jika penyitaan rumah HUD baru di pasar, HUD biasanya akan menerima 85% hingga 88% dari harga bersih daftar ke HUD.

Sebagai contoh, rumah HUD yang Anda inginkan untuk membuat penawaran terdaftar di $ 100.000. Paman Anda, agen yang tidak berpengalaman, akan dibayar 5% dari harga pembelian untuk komisi dan Anda ingin HUD membayar $ 3.000 dari biaya penutupan Anda.

Apa yang Anda tawarkan sehingga HUD akan membukukan 88% dari harga jual? Anda perlu mengambil apa yang Anda ketahui dan kembali ke angka yang tidak Anda ketahui, harga penawaran.

Anda tahu apa yang Anda inginkan HUD bersih dan berapa biaya yang akan dibayarkan HUD. Pertama, Anda ingin HUD membayar $ 88.000 ($ 100.000 X 88%). Anda ingin HUD membayar $ 3.000 dari biaya penutupan Anda dan membayar paman Anda, agen yang tidak berpengalaman, komisi 5%.

Anda mengambil $ 88.000, tambahkan biaya penutupan $ 3.000, dan Anda mendapatkan $ 91.000. Anda masih harus mencari di paman Anda, agen yang tidak berpengalaman, komisi 5%. $ 91.000 adalah angka tanpa komisi agen 5%, atau 95% dari jumlah yang tidak diketahui. Anda membagi $ 91.000 dengan .95 dan Anda mendapatkan $ 95.790. Itu adalah jumlah yang dapat Anda tawarkan dan HUD akan menghasilkan $ 88.000 dengan HUD membayar $ 3,000 biaya penutupan dan 5% komisi agen Pembeli.

Bagaimana saya menentukan HUD akan menerima 85% hingga 88% bersih dari harga daftar? HUD menerbitkan Hasil Tawaran dan Statistik Tawaran pada semua daftar penyitaan HUD mereka. Hasil Penawaran adalah tawaran yang diterima dan Statistik Tawaran adalah semua tawaran termasuk yang tidak diterima. Saya CPA jadi saya senang bekerja dengan angka. Saya juga telah membawa penyitaan HUD bagi diri saya sendiri untuk diperbaiki dan dijual kembali. Saya ingin membeli daftar penyitaan HUD untuk semurah mungkin.

Contoh ini untuk penyitaan rumah HUD yang baru di pasar. Ini adalah permainan bola yang berbeda jika rumah HUD berada di pasar selama 2-4 bulan.

Anda juga perlu mengingat siapa pun yang menawar bersih tertinggi untuk HUD mendapatkan penyitaan rumah HUD.

Apa yang ditawarkan untuk penyitaan HUD tidak sulit untuk menentukan apakah Anda atau agen real estat Anda memiliki pengalaman atau pengetahuan tentang membeli penyitaan rumah HUD. Ini hanya permainan angka untuk HUD dan mudah untuk mencari angka yang HUD akan terima untuk daftar penyitaan HUD.

 5 Hal yang Harus Anda Pertimbangkan Ketika Memilih GarageBand Controller Keyboard MIDI Anda

Jadi, Anda membuka lagu baru di GarageBand dan menambahkan instrumen perangkat lunak. Ini memuat Grand Piano dan duduk di sana menunggu Anda untuk memainkan karya Anda. Tapi tunggu, ada masalah. Apa yang Anda gunakan untuk memainkan piano ini, keyboard komputer Anda? Saya tidak berpikir demikian.

Salah satu hal pertama yang disadari oleh pengguna GarageBand baru adalah sangat sulit melakukan, pemrograman, dan merekam MIDI menggunakan keyboard QWERTY. Ini mengirim mereka dalam perjalanan untuk menemukan keyboard MIDI yang tepat. Masalahnya adalah bahwa, untuk seorang pemula, jumlah keyboard MIDI yang berbeda tersedia luar biasa. Bagaimana mereka memutuskan yang mana yang tepat untuk mereka? Mari kita lihat opsi.

Pengontrol Keyboard
Sebagian besar pemrograman MIDI dicapai menggunakan keyboard controller. Antarmuka pengguna keyboard adalah salah satu yang paling dikenal dan terasa nyaman digunakan oleh musisi. Ini sama-sama baik dalam melakukan bagian melodi dan chordal, serta membenturkan semua jenis pola ritmik.

Banyak dari Anda mungkin sudah memahami ini, tetapi saya ingin memastikan Anda menyadari bahwa pengontrol keyboard MIDI tidak menghasilkan suara apa pun. Mereka tidak seperti keyboard lain yang memiliki suara built-in. Satu-satunya tujuan dari keyboard pengontrol MIDI adalah mengirim informasi MIDI, bukan suara, ke sequencer MIDI, dalam kasus Anda, GarageBand.

Tertimbang atau tidak tertimbang
Salah satu keputusan pertama yang perlu Anda buat adalah apakah Anda lebih suka tindakan tertimbang atau tidak berbobot pada keyboard Anda. Apa yang dimaksud adalah jumlah usaha yang diperlukan untuk menekan kunci. Keyboard aksi berbobot dirancang untuk meniru nuansa aksi piano. Keyboard non-weighted, juga dikenal sebagai aksi synth, memiliki aksi bermain yang jauh lebih ringan. Mereka juga cenderung lebih murah daripada keyboard yang ditimbang.

Apakah Ukuran Cetakan?
Pertimbangan Anda berikutnya ketika memilih pengontrol keyboard MIDI adalah berapa banyak kunci yang Anda butuhkan. Hanya karena piano memiliki 88 kunci tidak berarti Anda harus keluar dan membeli kontroler MIDI dengan 88 kunci. Ketika memilih ukuran keyboard Anda, Anda harus memikirkan beberapa hal. Berapa banyak ruang yang Anda miliki di studio Anda? Apakah Anda seorang pianis terlatih? Jika tidak, Anda mungkin tidak akan menemukan diri Anda memainkan sangat banyak musik yang membutuhkan 88 kunci. Dalam hal ini, Anda dapat menghemat uang dan ruang dengan menggunakan keyboard yang lebih kecil dari 61, 49, 37 atau 25 tombol.

USB vs MIDI
Saat ini, hampir semua pengontrol MIDI terhubung ke komputer Anda melalui USB. Ini membuat pengaturan sangat nyaman. Dalam banyak kasus, Mac Anda akan langsung mengenali keyboard segera setelah Anda memasangnya. Jika tidak, mengatur pengontrol MIDI baru Anda adalah hal yang mudah untuk menambahkannya ke konfigurasi MIDI Anda di bagian Penyiapan Audio / MIDI pada Mac & # 39; menu preferensi.

Supaya Anda menyadarinya, ada beberapa pengontrol keyboard MIDI di luar sana yang tidak terhubung ke komputer Anda melalui USB. Pengontrol ini hanya memiliki port MIDI dan dirancang untuk terhubung langsung ke antarmuka MIDI, yang pada gilirannya terhubung ke komputer Anda melalui USB. Jenis keyboard ini dirancang untuk digunakan dalam konfigurasi MIDI yang jauh lebih besar daripada studio rumah GarageBand yang khas sehingga saya akan menyarankan Anda untuk menghindari mereka.

Lebih Kontrol MIDI Khusus
Mau tidak mau, Anda akan memperhatikan bahwa kebanyakan pengontrol keyboard MIDI menyertakan kontrol tambahan di luar hanya kunci. Mari kita lihat yang paling umum ini:

  • Bantalan – Banyak keyboard MIDI saat ini dilengkapi dengan 4 atau 8 bantalan karet persegi. Ini bagus untuk melakukan drum dan bagian ritmis lainnya ke GarageBand.
  • Kenop – Banyak keyboard pengendali berisi tombol. Tombol-tombol ini dapat digunakan untuk mengubah parameter dalam GarageBand seperti panci dan volume trek.
  • Faders – Seperti tombol, fader dapat digunakan untuk mengontrol parameter perangkat lunak seperti volume, atau bahkan jumlah reverb.
  • Transport dan tombol lain – Kontrol tambahan lainnya yang mungkin Anda temukan pada keyboard MIDI adalah tombol. Ini digunakan untuk mengirim pesan MIDI on / off statis seperti Mute atau Solo. Mereka juga sering menggandakan fungsi bagian transportasi GarageBand.

Saya tahu itu sedikit informasi tetapi penting untuk memahami semua ini sebelum Anda pergi berbelanja. Hal terakhir yang Anda inginkan adalah pulang dengan pengontrol keyboard MIDI yang salah untuk studio GarageBand Anda.

8 SEO Fakta Itu Semua Pemasar Digital Harus Anda Ketahui

Search Engine Optimization adalah bagian yang sangat penting dari pemasaran digital. Berikut adalah beberapa Fakta Search Engine yang harus diketahui oleh pemasar digital. Fakta SEO ini 2018 benar-benar dapat membantu mereka untuk merencanakan strategi pemasaran yang berbeda.

1. Sebagian besar pengguna mengklik 5 hasil pencarian teratas: – Menurut penelitian terbaru, 75% pengguna mengklik pada 5 hasil pencarian pertama yang ditunjukkan oleh mesin pencari. Untuk lebih tepatnya, 32% pengguna mengklik pada hasil teratas dibandingkan dengan 18% pengguna yang pergi untuk hasil kedua. Statistik ini sangat jelas menunjukkan bahwa semakin tinggi peringkat situs web Anda, semakin banyak kunjungan yang didapatkan.

2. Pengguna biasanya tidak gulir melewati halaman 1: – Hanya sekitar 20% dari pengguna yang cukup gigih untuk menggulir ke halaman 2 hasil pencarian. Jadi jika situs web Anda ada di halaman 2 maka Anda harus bekerja pada strategi pemasaran dan SEO digital Anda.

3. Kata Kunci Mobile Friendly adalah kebutuhan jam: – Sekitar 50% pengguna memulai pencarian mereka di perangkat seluler. Ketika orang menggunakan ponsel mereka untuk pencarian, mereka cenderung menggunakan kata kunci yang berbeda. Juga, ketika datang untuk mencari bisnis lokal, 88% dari pencarian dimulai pada perangkat seluler.

4. Mobile SEO dan Bisnis Lokal: – Seperti yang disebutkan sebelumnya, pengguna cenderung mencari bisnis lokal di ponsel cerdas mereka. Jumlah pengguna ponsel cerdas meningkat dari tahun ke tahun, oleh karena itu, sangat penting untuk merencanakan kata kunci Anda sesuai dengan peningkatan dalam penelusuran seluler.

5. Situs web dengan lebih banyak halaman cenderung menarik lebih banyak lalu lintas: – Jumlah halaman di situs web memainkan peran langsung dalam menentukan jumlah lalu lintas yang dihasilkannya. Ini hanya mencerminkan pentingnya kata kunci yang relevan.

6. Sekitar setengah dari permintaan pencarian adalah 4 kata atau lebih lama: – Ini adalah fakta yang jelas bahwa kata kunci pendek akan membantu Anda tampil lebih tinggi dalam hasil pencarian. Tetapi pada saat yang sama, sangat sulit untuk menentukan peringkat kata kunci tersebut karena kata kunci pendek sangat kompetitif. Jadi, daripada memilih kata kunci kompetitif yang pendek, Anda hanya perlu menggunakan kata kunci yang lebih panjang secara efektif.

7. Pencarian Organik masih mengalahkan Lalu Lintas Media Sosial: – Meskipun lalu lintas media sosial meningkat dari hari ke hari, pencarian organik masih merupakan jalan yang harus ditempuh. Pencarian organik menyumbang 41% dari total pencarian yang 3 kali lipat dari lalu lintas media sosial. Oleh karena itu, pindah sepenuhnya ke platform media sosial untuk menghasilkan lalu lintas tidak bijaksana.

8. Konten Berkualitas: – Google memuja substansi yang kaya dan pasti yang memberi per pengguna harga diri dan menjawab pertanyaan. Setiap kali Anda mencoba mendapatkan situs di halaman pertama Google, pastikan Anda memasukkan banyak substansi.

Lima Hidangan yang Harus Di Coba di Restoran Italia Lokal Anda

Jika Anda kebetulan mengunjungi restoran Italia terdekat di wilayah Anda, cukup cari beberapa hidangan yang harus Anda hasilkan dari masakan yang eksotis di dapur koki. Makanan lezat ini mengambil langsung dari hidangan utama mungkin tidak hanya mengekang nafsu makan Anda tetapi juga akan membawa Anda pada petualangan makanan. Keuntungan dari makan di sebuah restoran Italia lokal adalah bahwa Anda tidak perlu mengantri di konter kas setelah berkendara jauh ke pusat kota. Semuanya datang kepada Anda dalam paket dan siapa tahu, Anda mungkin bisa memilih pengiriman makanan gratis dalam radius tertentu. Terlepas dari semua ini, makanan adalah satu-satunya topik utama yang perlu dibicarakan.

Dengan ini, kami memberi nama lima hidangan yang harus dicoba di restoran Italia lokal Anda Anda harus mencoba.

Tortellini di Bordo

Itu datang diisi dengan daging sapi, babi dan beberapa ham parma. Namun, hidangan ini tidak dapat berfungsi dengan baik tanpa kaldu. Anda mungkin harus memaksakan diri untuk berhenti makan ini pada satu titik waktu untuk memberi jalan bagi makanan lain ke dalam perut Anda.

Fregola con Bottarga

Yang ini benar-benar eye-catcher yang dapat membuat Anda lidah-terikat. Bottarga pada dasarnya adalah ikan laut Mediterania yang dikeringkan dan dikeringkan sedangkan Fregola adalah jenis pasta yang berasal dari pulau Sardinia. Fregola mirip dengan couscous karena Sardinia terletak di dekat Afrika. Kenikmatan kuliner ini kaya akan berbagai jenis makanan laut yang terdiri dari udang, kerang dan kerang membawa rasa halus tanpa bumbu aromatik yang kuat.

Pancetta Funghi Caprino e Scalogno

Hal terbaik tentang adonan pizza adalah bahwa kerak yang dimasak dengan oven berbahan bakar kayu yang renyah namun bagian dalamnya tetap tidak terbakar dan mengembang, suatu prestasi yang sulit untuk dicapai bagi banyak pizzeria. Meskipun, itu tetap kurang berpengalaman, keju kambing dan pancetta yang berbau tajam sangat membantu. Dan, keju kambing agak terlalu kuat. Item makanan ini dimasak dengan sangat baik sehingga dapat dimakan bahkan tanpa taburan.

Funghi Scamorza e Tartufo

Ketika meja diletakkan, hidangan ini termasuk yang paling banyak dibicarakan di antara teman makan Anda. Ini bukan hanya taburan truffle tapi satu porsi truffle segar, serut. Ini membawa rasa yang sedikit bersahaja yang didominasi keju.

Involtino di Melanzane all'Ortolana

Ini adalah salah satu kenikmatan kuliner dasar dengan presentasi indah yang menyamar. Ini memiliki rasa yang seimbang dan ringan. Ini memiliki ricotta terong yang dibumbui dengan baik dengan artichoke pedas dan cabai pedas panas. Meskipun, penggunaan bahan-bahan eksotis bekerja dalam konteks ini, itu adalah terong yang dapat menarik minat Anda. Ricotta dibuat sangat enak namun halus sehingga hidangan menjadi menarik sama sekali.

Apa yang Harus Anda Ketahui Sebelum Melakukan Pembelian Kulit Italia Berkualitas Tinggi Berikutnya Anda

Apakah Anda berpikir untuk membeli kulit berkualitas tinggi di internet?

Kemudian panduan referensi ini harus dibaca sebelum melakukan pembelian. Anda ingin memastikan bahwa Anda dapat memiliki kepiawaian Italia Anda sendiri, tanpa harus mengeluarkan lebih dari $ 1.000 dolar!

Kulit Italia dianggap sebagai kulit terbaik di dunia. Kulit Italia adalah simbol status, tetapi lebih penting mewakili keunggulan, keanggunan, dan tradisi budaya yang kaya.

Tidaklah mengherankan bahwa budaya fashion yang hebat telah melahirkan seperti Prada, Gucci, dan Armani. Namun, kesalahpahaman umum adalah bahwa perancang seperti itu adalah sejauh mana fashion Italia.

Ini tidak benar.

Florence dan daerah sekitar Tuscany sangat terkenal untuk penyamakan kulit dan lokakarya kulit. Ini adalah workshop artisanal yang membentuk luas industri kulit Italia yang dihormati.

Produsen kecil ini membuat barang-barang kulit berkualitas tinggi dan lebih penting lagi produk yang unik.

Sayangnya, dengan begitu banyak tas kulit imitasi murah membanjiri pasar, konsumen waspada terhadap pemalsuan. Ini sangat bermasalah ketika membuat pembelian kulit online yang signifikan.

Untungnya, ada beberapa tindakan pencegahan yang Anda, sebagai konsumen, dapat mengambil sebelum menghabiskan beberapa ratus dolar untuk aksesori kulit Anda berikutnya dari Italia.

Jika Anda masuk ke toserba mana pun, Anda akan melihat banyak dompet yang ditandai hingga kisaran $ 50 hingga $ 70. Jika Anda memilih salah satu dari mereka, Anda mungkin akan melihat kata "Italia" ditampilkan secara mencolok pada mereka.

Kata "Italia" sering menjadi pemicu internal pada konsumen, karena semua bahasa Italia identik dengan kemewahan dan keunggulan.

Sayangnya, ini adalah pelabelan umum yang memungkiri kebenaran. Kulit Italia telah menjadi istilah yang membingungkan, dengan globalisasi industri kulit, jadi penting bahwa Anda dapat memilih produk kulit yang unik dan berkualitas untuk diri Anda sendiri!

Plus, Anda harus merasa nyaman melakukan ini tanpa menghabiskan ribuan dolar untuk perjalanan ke Italia.

Banyak label pada aksesori kulit akan mengatakan sesuatu seperti "Kulit Asli Italia" atau "Dibuat dengan Kulit Italia." Perhatikan bahwa ini tidak mengatakan apa-apa tentang pengerjaan atau jahitan. Produk-produk ini kemungkinan mesin buatan China atau India.

Ini terbukti ketika Anda melihat lebih dekat pada produk kulit yang sebenarnya. Bagian luarnya akan terlihat sedikit terlalu halus atau bahkan memiliki tekstur seperti plastik.

Jika Anda memeriksa jahitan, mungkin tidak merata atau hanya dilakukan dengan cara yang ceroboh. Ini harus menaikkan bendera merah besar untuk Anda.

Selain itu, jika Anda mencium bau kulit, tidak akan berbau seperti kulit yang seharusnya.

Namun, apa yang Anda lakukan saat berbelanja online?

Seperti yang kita bicarakan sebelumnya, kita harus melupakan tentang mengandalkan produk yang mengatakan dari mana asalnya. Ada banyak produk kulit yang ditugaskan di Italia, tetapi dibuat di tempat lain di dunia yang memiliki label "buatan Italia".

Anda akan ingin mencari sertifikasi seperti sertifikasi Vera Pelle.

Sertifikasi Vera Pelle berarti bahwa kulit baik secara tradisional dibuat di Tuscany dan menggunakan teknik penyamakan ramah lingkungan (ingat, proses penyamakan dapat berbahaya bagi proses, karena bahan kimia yang digunakan). The Vera Pelle Consortium of tanneries merupakan puncak keunggulan dalam kulit Tuscan.