Apa yang Harus Ditawarkan untuk Penyitaan HUD?

Anda telah menemukan rumah impian Anda dan itu adalah penyitaan HUD. Anda telah melakukan walk-through dari rumah HUD dan tampaknya dalam kondisi yang baik, hanya beberapa perbaikan kecil.

Sayangnya, Anda telah membuat kesalahan besar. Agen real estat Anda, yang adalah paman Anda, tidak pernah menjual penyitaan rumah HUD. Dia tidak tahu berapa banyak yang harus Anda tawarkan untuk penyitaan HUD. Pamanmu tidak sendirian; kebanyakan agen real estat tidak berpengalaman dalam daftar penyitaan HUD.

Pertama, sedikit tentang apa yang Anda bisa dan tidak bisa lakukan ketika membeli penyitaan rumah HUD:

1. Anda tidak dapat membeli penyitaan HUD tanpa agen real estat. Seorang agen real estat tidak perlu mengikuti pelatihan khusus untuk menjual penyitaan rumah HUD. Saya pribadi berpikir mereka harus memiliki pelatihan wajib. Agen real estat yang tidak berpengalaman dapat merugikan Anda dengan biaya ribuan dolar. Sekali lagi, Anda harus menggunakan agen real estat untuk membeli daftar penyitaan HUD.

2. Anda tidak harus menawarkan harga jual. Penyitaan rumah HUD terdaftar di FHA yang dinilai "nilai pasar". Ini adalah pengalaman saya penyitaan HUD terdaftar di suatu tempat dalam 20% dari nilai pasar terlalu tinggi atau terlalu rendah.

3. Jika daftar penyitaan HUD baru di pasar, Anda tidak akan mendapatkan diskon 50% dari harga jual. Anda membuang-buang waktu Anda dengan tawaran bola rendah. Tapi, jika rumah HUD sudah ada di pasar 3 atau 4 bulan maka tawaran bola rendah mungkin berhasil.

4. HUD akan membayar hingga 5% dari harga pembelian untuk biaya penutupan pembeli. Jumlah biaya penutupan pembeli yang Anda inginkan agar HUD bayar harus ada di formulir penawaran awal.

5. HUD akan membayar hingga 5% dari harga pembelian untuk komisi agen real estat dan itu juga harus berada di formulir penawaran awal.

Ok, jadi apa yang Anda tawarkan? Proses penawaran untuk penyitaan HUD hanyalah permainan angka untuk HUD. Mereka tidak peduli dengan apa yang Anda tawarkan; mereka melihat apa yang mereka bersih dari penjualan daftar penyitaan HUD.

Jika penyitaan rumah HUD baru di pasar, HUD biasanya akan menerima 85% hingga 88% dari harga bersih daftar ke HUD.

Sebagai contoh, rumah HUD yang Anda inginkan untuk membuat penawaran terdaftar di $ 100.000. Paman Anda, agen yang tidak berpengalaman, akan dibayar 5% dari harga pembelian untuk komisi dan Anda ingin HUD membayar $ 3.000 dari biaya penutupan Anda.

Apa yang Anda tawarkan sehingga HUD akan membukukan 88% dari harga jual? Anda perlu mengambil apa yang Anda ketahui dan kembali ke angka yang tidak Anda ketahui, harga penawaran.

Anda tahu apa yang Anda inginkan HUD bersih dan berapa biaya yang akan dibayarkan HUD. Pertama, Anda ingin HUD membayar $ 88.000 ($ 100.000 X 88%). Anda ingin HUD membayar $ 3.000 dari biaya penutupan Anda dan membayar paman Anda, agen yang tidak berpengalaman, komisi 5%.

Anda mengambil $ 88.000, tambahkan biaya penutupan $ 3.000, dan Anda mendapatkan $ 91.000. Anda masih harus mencari di paman Anda, agen yang tidak berpengalaman, komisi 5%. $ 91.000 adalah angka tanpa komisi agen 5%, atau 95% dari jumlah yang tidak diketahui. Anda membagi $ 91.000 dengan .95 dan Anda mendapatkan $ 95.790. Itu adalah jumlah yang dapat Anda tawarkan dan HUD akan menghasilkan $ 88.000 dengan HUD membayar $ 3,000 biaya penutupan dan 5% komisi agen Pembeli.

Bagaimana saya menentukan HUD akan menerima 85% hingga 88% bersih dari harga daftar? HUD menerbitkan Hasil Tawaran dan Statistik Tawaran pada semua daftar penyitaan HUD mereka. Hasil Penawaran adalah tawaran yang diterima dan Statistik Tawaran adalah semua tawaran termasuk yang tidak diterima. Saya CPA jadi saya senang bekerja dengan angka. Saya juga telah membawa penyitaan HUD bagi diri saya sendiri untuk diperbaiki dan dijual kembali. Saya ingin membeli daftar penyitaan HUD untuk semurah mungkin.

Contoh ini untuk penyitaan rumah HUD yang baru di pasar. Ini adalah permainan bola yang berbeda jika rumah HUD berada di pasar selama 2-4 bulan.

Anda juga perlu mengingat siapa pun yang menawar bersih tertinggi untuk HUD mendapatkan penyitaan rumah HUD.

Apa yang ditawarkan untuk penyitaan HUD tidak sulit untuk menentukan apakah Anda atau agen real estat Anda memiliki pengalaman atau pengetahuan tentang membeli penyitaan rumah HUD. Ini hanya permainan angka untuk HUD dan mudah untuk mencari angka yang HUD akan terima untuk daftar penyitaan HUD.

Apa yang Membuat Makanan Italia yang Baik dan Restoran Italia yang Luar Biasa?

Apa yang membuat makanan Italia yang baik dan restoran Italia yang luar biasa? Ini yang saya pikirkan.

Italia memiliki tradisi makanan enak yang luar biasa. Pentingnya makanan Italia untuk budaya Italia tidak bisa dilebih-lebihkan. Ini adalah salah satu elemen sentral, dan mengapa tidak? Pikirkan tentang geografi Italia untuk kedua:

  • Ini berjalan jauh dari utara ke selatan. Oleh karena itu, ia memiliki beragam musim tumbuh dan jenis tanah. Ini berarti beragam bahan untuk makanan.
  • Ini adalah semenanjung, yang berarti hampir dikelilingi oleh laut tetapi juga terhubung dengan daratan besar Eurasia. Ada banyak makanan laut segar dan bahan-bahan asing dari negeri tetangga.
  • Itu terletak di antara Eropa dan Afrika di Mediterania. Semua budaya Mediterania memiliki tradisi makanan yang sangat baik dari Afrika Utara ke Lebanon dan Israel, Prancis, Yunani, Spanyol dan, tentu saja, Italia.

Ketika Anda memikirkan mie dan pasta, Anda mungkin berpikir tentang Italia, tetapi penemuan-penemuan indah itu datang ke Italia dari China berkat Marco Polo. Ini memberitahu Anda banyak tentang budaya makanan Italia bahwa sesuatu yang begitu mendasar menjadi terkait dengan Italia meskipun itu tidak berasal dari sana.

Bagaimanapun, makanan adalah elemen kunci dari budaya Italia. Karena itu, makanan adalah bagian terpenting dari restoran. Tentu saja, a besar Restoran Italia akan memiliki daftar anggur yang bagus, dekorasi yang bersih dan elegan, dan layanan yang luar biasa, tetapi a baik Restoran Italia dapat bertahan dengan makanan lezat saja, bahkan jika mereka memiliki daftar anggur yang payah, layanan yang buruk, dan skema dekorasi yang suram.

By the way, jika Anda meninggalkan restoran "Italia" lapar, itu pasti tidak otentik. Taplak meja putih dan tagihan tinggi tidak membuat bistro besar. Terus terang, saya tidak tahan dengan restoran Italia yang mewah di Manhattan yang mengenakan biaya $ 400 untuk sepotong roti yang membuat Anda ingin berhenti untuk sepotong pizza dalam perjalanan pulang. Orang Italia yang hebat ristorante akan membuat Anda kenyang, tidak diisi, tetapi penuh.

Aspek kedua dari restoran Italia yang hebat adalah layanannya. Layanan ini akan hangat dan profesional, tetapi tidak terlalu ramah. Setelah pesanan diambil dan makanan mulai digulirkan, layanan harus hampir tidak terlihat. Jalankan – jangan berjalan – dari restoran Italia mana pun yang menunggu alamat meja seperti ini:

"Bagaimana kabar kalian malam ini?" ketika wanita duduk di meja. Ini yang paling tidak Italia dari mereka. Seorang Italia tidak akan pernah menyebut seorang wanita "pria." Bahkan di tempat-tempat spaghetti-dan-bakso, pelayan mungkin berkata, "Bagaimana kabar semua orang malam ini?" Itu tidak akan tinggal dengan pembicaraan kecil di tempat-tempat taplak meja putih, bukan yang bagus. Ini semua tentang makanan dan kenyamanan Anda.

Aspek ketiga dari restoran Italia yang luar biasa adalah suasananya. Saya tidak tahu apa itu, tetapi orang Italia tampaknya dapat menciptakan suasana yang indah di mana saja. Saya sudah makan di tempat-tempat di mal strip di pinggiran Denver – sebagai un-romantis pengaturan karena ada – yang mendekati besar. Restoran Italia yang benar-benar luar biasa hanya akan memiliki tertentu perasaan dari saat Anda berjalan di pintu, kehangatan dan cahaya yang tidak bisa dijelaskan.

Jadi prioritasnya adalah makanan pertama, layanan kedua, dan suasana ketiga. Jika ketiganya terpenuhi, Anda telah menemukan restoran Italia yang luar biasa.

Apa yang Harus Anda Ketahui Sebelum Melakukan Pembelian Kulit Italia Berkualitas Tinggi Berikutnya Anda

Apakah Anda berpikir untuk membeli kulit berkualitas tinggi di internet?

Kemudian panduan referensi ini harus dibaca sebelum melakukan pembelian. Anda ingin memastikan bahwa Anda dapat memiliki kepiawaian Italia Anda sendiri, tanpa harus mengeluarkan lebih dari $ 1.000 dolar!

Kulit Italia dianggap sebagai kulit terbaik di dunia. Kulit Italia adalah simbol status, tetapi lebih penting mewakili keunggulan, keanggunan, dan tradisi budaya yang kaya.

Tidaklah mengherankan bahwa budaya fashion yang hebat telah melahirkan seperti Prada, Gucci, dan Armani. Namun, kesalahpahaman umum adalah bahwa perancang seperti itu adalah sejauh mana fashion Italia.

Ini tidak benar.

Florence dan daerah sekitar Tuscany sangat terkenal untuk penyamakan kulit dan lokakarya kulit. Ini adalah workshop artisanal yang membentuk luas industri kulit Italia yang dihormati.

Produsen kecil ini membuat barang-barang kulit berkualitas tinggi dan lebih penting lagi produk yang unik.

Sayangnya, dengan begitu banyak tas kulit imitasi murah membanjiri pasar, konsumen waspada terhadap pemalsuan. Ini sangat bermasalah ketika membuat pembelian kulit online yang signifikan.

Untungnya, ada beberapa tindakan pencegahan yang Anda, sebagai konsumen, dapat mengambil sebelum menghabiskan beberapa ratus dolar untuk aksesori kulit Anda berikutnya dari Italia.

Jika Anda masuk ke toserba mana pun, Anda akan melihat banyak dompet yang ditandai hingga kisaran $ 50 hingga $ 70. Jika Anda memilih salah satu dari mereka, Anda mungkin akan melihat kata "Italia" ditampilkan secara mencolok pada mereka.

Kata "Italia" sering menjadi pemicu internal pada konsumen, karena semua bahasa Italia identik dengan kemewahan dan keunggulan.

Sayangnya, ini adalah pelabelan umum yang memungkiri kebenaran. Kulit Italia telah menjadi istilah yang membingungkan, dengan globalisasi industri kulit, jadi penting bahwa Anda dapat memilih produk kulit yang unik dan berkualitas untuk diri Anda sendiri!

Plus, Anda harus merasa nyaman melakukan ini tanpa menghabiskan ribuan dolar untuk perjalanan ke Italia.

Banyak label pada aksesori kulit akan mengatakan sesuatu seperti "Kulit Asli Italia" atau "Dibuat dengan Kulit Italia." Perhatikan bahwa ini tidak mengatakan apa-apa tentang pengerjaan atau jahitan. Produk-produk ini kemungkinan mesin buatan China atau India.

Ini terbukti ketika Anda melihat lebih dekat pada produk kulit yang sebenarnya. Bagian luarnya akan terlihat sedikit terlalu halus atau bahkan memiliki tekstur seperti plastik.

Jika Anda memeriksa jahitan, mungkin tidak merata atau hanya dilakukan dengan cara yang ceroboh. Ini harus menaikkan bendera merah besar untuk Anda.

Selain itu, jika Anda mencium bau kulit, tidak akan berbau seperti kulit yang seharusnya.

Namun, apa yang Anda lakukan saat berbelanja online?

Seperti yang kita bicarakan sebelumnya, kita harus melupakan tentang mengandalkan produk yang mengatakan dari mana asalnya. Ada banyak produk kulit yang ditugaskan di Italia, tetapi dibuat di tempat lain di dunia yang memiliki label "buatan Italia".

Anda akan ingin mencari sertifikasi seperti sertifikasi Vera Pelle.

Sertifikasi Vera Pelle berarti bahwa kulit baik secara tradisional dibuat di Tuscany dan menggunakan teknik penyamakan ramah lingkungan (ingat, proses penyamakan dapat berbahaya bagi proses, karena bahan kimia yang digunakan). The Vera Pelle Consortium of tanneries merupakan puncak keunggulan dalam kulit Tuscan.

Apa Cara Terbaik untuk Merawat Gelang Charm Italia Anda?

Apakah Anda merawat gelang pesona Italia Anda dengan baik? Merawat gelang Anda dapat bervariasi tergantung pada bahan yang terbuat dari mereka. Sebagian besar terbuat dari baja tahan karat, ada yang terbuat dari emas dan ada pula yang hanya dilapisi emas.

Cara terbaik untuk menyimpan gelang adalah dengan mengaitkan pesona bersama-sama seperti gelang. Bahkan mereka yang tidak Anda gunakan, Anda dapat menghubungkan semua pesona itu menjadi satu gelang dan menyimpannya secara individual di kotak perhiasan atau kantong.

Tetapi sebelum Anda menyimpannya, pastikan untuk membersihkannya terlebih dahulu. Pesona Italia yang terbuat dari emas 18 karat atau baja anti karat tidak boleh menodai atau berkarat bahkan jika digunakan setiap hari. Namun paparan debu, kotoran, dan keringat yang terus-menerus dari kulit Anda akan memberikan tampilan pesona yang membosankan. Jadi, yang terbaik adalah membersihkan perhiasan Anda secara teratur.

Apa yang harus dilakukan untuk membersihkan gelang pesona Anda:

  • Kain polishing perhiasan adalah semua yang Anda butuhkan untuk membersihkannya. Lakukan ini secara teratur atau bahkan seminggu sekali. Ini akan mempertahankan kilau dan akan selalu terlihat seperti baru.
  • Jika Anda tidak menggunakannya, simpan di kantong terpisah atau kotak perhiasan untuk menghindari tergores dengan perhiasan lain.

Apa yang harus dihindari dengan gelang pesona Italia Anda:

  • Hapus itu ketika Anda pergi mandi atau pergi berenang. Juga ketika Anda melakukan pekerjaan rumah tangga seperti mencuci piring, lepaskan gelang Anda agar tidak terkena bahan kimia atau pelarut pembersih.
  • Ketika Anda terlibat dalam olahraga hard core, lepaskan gelang. Pesona Italia cukup dikenal karena daya tahannya tetapi masih lebih baik untuk menghindari kontak kasar untuk melestarikannya.
  • Berhati-hatilah saat Anda membersihkan jepitan yang menggantung untuk mencegah kerusakan.

Jadi merawat gelang Anda terlalu mudah dan tidak rumit sama sekali. Penting untuk merawatnya dengan baik karena ini akan bertahan untuk waktu yang lama. Anda bahkan dapat menyerahkannya kepada generasi Anda.

Memang gelang pesona Italia menjadi barang kolektor. Setiap pesona menyimpan kenangan indah bagi orang yang memilikinya dan membagikannya kepada dia / generasi masa depannya adalah harta terbaik yang dapat Anda tinggalkan untuk anak-anak dan cucu Anda.

Jadi pastikan untuk merawat gelang Anda secara ekstensif dan Anda akan dipastikan memilikinya untuk waktu yang lama dan pasti akan dapat menyerahkannya kepada anak-anak Anda dan bahkan cucu Anda. Kenangan yang dimiliki oleh pesona ini akan diwariskan turun-temurun dan akan tetap berada di hati orang yang memegangnya.

Jadi ingatlah untuk membersihkan gelang pesona Anda dengan kain poles dan air hangat. Tepuk sampai kering dan simpan di kantong atau kotak perhiasan. Pastikan untuk menyimpannya secara terpisah dari perhiasan Anda yang lain agar tidak tergores. Dan terakhir, lepaskan gelang Anda saat mandi atau berenang. Ketika Anda melakukan pekerjaan rumah tangga atau bahkan ketika Anda berpartisipasi dalam olahraga berat.

Semua ini Anda ingat dan catat dan gelang pesona Anda akan berada di tangan yang baik. Anda akan diyakinkan untuk melestarikannya dan akan bertahan untuk waktu yang lama.